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建物価格 |
新築時の建設コスト(建物面積が100坪を越える場合)
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構造 |
坪単価 |
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SRC/RC造 |
50万円 |
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重量鉄骨造 |
45万円 |
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軽量鉄骨造 |
40万円 |
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木造 |
35万円 |
間取りと戸数で算出(小さい物件の場合)
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木造 |
軽量鉄骨造 |
重量鉄骨造 |
SRC/RC造 |
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1R |
280万円 |
320万円 |
340万円 |
350万円 |
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1K |
300万円 |
340万円 |
360万円 |
390万円 |
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1DK |
350万円 |
400万円 |
420万円 |
450万円 |
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2K |
400万円 |
460万円 |
480万円 |
520万円 |
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2DK |
500万円 |
580万円 |
600万円 |
650万円 |
|
2LDK |
600万円 |
700万円 |
720万円 |
780万円 |
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3DK |
650万円 |
750万円 |
780万円 |
850万円 |
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3LDK |
700万円 |
800万円 |
840万円 |
910万円 |
賃貸物件としての残価率表
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経過年数 |
SRC/RC造 |
軽量鉄骨造・重量鉄骨造 |
木造 |
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1 |
0.70 |
0.70 |
0.70 |
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2 |
0.68 |
0.67 |
0.67 |
|
3 |
0.65 |
0.64 |
0.63 |
|
4 |
0.63 |
0.61 |
0.60 |
|
5 |
0.60 |
0.58 |
0.56 |
|
6 |
0.58 |
0.55 |
0.53 |
|
7 |
0.55 |
0.52 |
0.49 |
|
8 |
0.53 |
0.49 |
0.46 |
|
9 |
0.50 |
0.46 |
0.42 |
|
10 |
0.48 |
0.43 |
0.39 |
|
11 |
0.45 |
0.40 |
0.35 |
|
12 |
0.43 |
0.37 |
0.32 |
|
13 |
0.40 |
0.34 |
0.28 |
|
14 |
0.38 |
0.31 |
0.25 |
|
15 |
0.35 |
0.28 |
0.21 |
|
16 |
0.33 |
0.25 |
0.18 |
|
17 |
0.30 |
0.22 |
0.14 |
|
18 |
0.28 |
0.19 |
0.11 |
|
19 |
0.25 |
0.16 |
0.07 |
|
20 |
0.23 |
0.13 |
0.03 |
|
21 |
0.20 |
0.10 |
0.00 |
|
22 |
0.18 |
0.07 |
-0.05 |
|
23 |
0.15 |
0.04 |
|
|
24 |
0.13 |
0.01 |
|
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25 |
0.10 |
0.00 |
|
|
26 |
0.07 |
-0.10 |
|
|
27 |
0.05 |
|
|
|
28 |
0.02 |
|
|
|
29 |
0.00 |
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30 |
-0.15 |
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不動産業界では、建物の登記が完了した時点でその建物価格は3割減、10年で半値と言われている。
不動産の価値の評価は
路線価×補正値(何も無いときは1.0)×土地面積＋部屋数×間取り単価×残価率
参考文献
沢孝史「お宝不動産」で金持ちになる！筑摩書房(2004)
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