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2007年12月16日
東京ドームシティーのクリスマスイルミネーション
[晴,寒杉]今聞いてる曲:Mariah Carey-All I Want For Christmas Is You
夕方は、マターリしながら本でも読もうと思って東京駅のPAULに行ったんですよ。そしたら、満席状態(ーー゛) まったり出来ないどころか並ばないと入れ無いじゃん(ーー゛)
しょうがないのでノースタワーに向かい、大丸の中をウロウロ。ビックリしたのは1階がお菓子フロアになっていて2階が化粧品フロアだという点。普通のテパートならば1階が化粧品フロアってのが多いのですが、東京駅みたいに様々な客が来るところでは、1階がお菓子フロアという戦略は正しいかも。あと感じたのは、なんとなくターゲットとしている客の年齢層が伊勢丹よりも上だという点ですかね。
その後は、銀の鈴を見て来ました…、いつの間にか食品街に変わってたんですね。ビックリです。そして、ここでも人・人・人（レン、レン、レン）(゜-゜)
Dean & Delucaでちょっとした物を購入。それにしても、最近ここのトートバッグを持つ若者を見かけるなぁ～。
ついでなんで、東京ドームシティーのクリスマスイルミネーションを見てきました。すれ違う人々の年齢層が若いなぁ～と思いつつ目的の場所に近づくと…ん、コスプレしている人々が…＼(◎o◎) 後で調べたら「レイヤーズ★パラダイス」なるコスプレイベントが開催されてたみたいですね。
ラクーアの前にある「光マンダラドーム」が綺麗に輝いていて、その前の池では噴水がマライアキャリーの曲に合わせて吹き出ていました。
マンダラドームの下から見上げると↓こんな感じ
音楽に合わせてマンダラドームが点滅している時の様子↓
他にもイルミネーションの天井がありました。
P.S.1
津川雅彦のグランパパが倒産の危機だったという特集をテレビで見ました。そういや、前田亜季もグランパパだった気がするなぁ～。どうでも良い話しなんですけどね。
P.S.2
マンション投資で失敗した状態で亡くなった人の家が大変な事になってると云う話を聞きました。マンション投資で味をしめて何棟か建てた後で入居率が悪すぎてキャッシュが回らなくなったようです。(本業は別であったようです。)
最初のうちの投資物件が優良物件であったがために失敗した典型例でしょう。優良物件があれば、銀行さんは追加融資を申し出てきます。そして、この方は老齢の方だったので、建設会社&銀行さんからは相続対策として巨額の融資を提示されたのでしょう。(相続資産があっても負債があれば相殺できてしまいますから…)
しかし、その方は、その巨額の融資を利用したマンション投資に失敗してしまったようです。その方は失敗を取り返すために追加融資を申し出たのですが、キャッシュフローが悪い方に対して銀行は冷たくなります。そして、銀行は追加融資をするのならば、その方の息子さんに(連帯)保証人になるように要請したようです。
当然、息子さんはオヤジの事業の失敗によって出来た負債を背負いたくないので拒否。そうこうしている内にオヤジさんが亡くなってしまったようです。そのために兄弟・姉妹間での家族問題に発展してしまったようです。
こうなってしまった以上は、まず赤字を垂れ流す不動産を売却した上で、黒字の不動産事業と黒字の本業で総負債(利息を含む)を返済していけるのかどうかを見極める事です。返済していけなさそうならば、金融機関との交渉もしくは民事再生に持ち込み、負債の圧縮をした上で別会社を運営している兄弟がスポンサーになって事業再生するしかないでしょうね。
まぁ～家族間での感情問題に発展すると中々解消が難しいんですがねぇ～
投稿者 cazper : 2007年12月16日 23:59
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コメント
マンション投資は非常にぞくっとするコメントだね・・・。
自分もここまで順調なので、調子に乗って増やして行きたい
ところですが。
レバレッジを効かせるビジネスなので、失敗したときはきつそう。
やるなら本当に真剣に調べ抜いて、やりたいと思います。
投稿者 KS : 2007年12月18日 14:46
＞KSさん
1回失敗しても、今までの投資によるキャッシュフローでカバーできているのであれば問題ないと思います。
ここに書いた方は、巨額の投資をした際に失敗して、今までのキャッシュフローではカバー出来なくなったようです。
投稿者 Cazper : 2007年12月18日 23:38
